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負股本率在第二季度首次下降到25%以下但數百萬人仍面臨漫長的道路

2013年,全國房屋價格一直在強勁增長,與2012年7月相比,7月份躍升了6%。隨著房屋價格的上升,負資產凈值下降。根據第二季度Zillow負資產報告,全國負資產率在今年第二季度連續第五個季度下降,占所有抵押貸款房主的23.8%。自Zillow于2011年初開始使用當前方法追蹤負資產以來,這是美國負資產率首次跌破25%。

負股本率在第二季度首次下降到25%以下但數百萬人仍面臨漫長的道路

在第二季度末,大約有1,220萬名抵押貸款的房主為負資產或處于水下,這是因為抵押貸款所欠的費用超過了房屋的價值。這個數字比第一季度的1300萬和去年同期的1530萬有所下降。大約有三分之一的房屋沒有抵押。到第二季度末,所有有抵押和無抵押的房主的負資產率為16.7%。

但是,盡管由于房屋價值上升,數百萬的房屋所有者已經擺脫了負資產,但仍有數百萬的房屋被困。而且他們中的許多人到目前為止都處于水下-抵押貸款遠遠超出了房屋在公開市場上的價格-他們浮出水面可能要花費數年。

在全國范圍內,超過一半(57%)的負資產房主在水下有20%或更多,而大約有七分之一(13.4%)的住房價值是其兩倍。根據最新的Zillow房屋價值預測,明年房屋價值預計將增長4.8%。假設以這樣的速度升值,則大約要花四年的時間,水下房主才能獲得20%的凈資產。

“在過去一年中,房屋價值的大幅上漲幫助消除了全國范圍內的負資產,幫助了許多僅在水下適度地購房的房主。Zillow首席經濟學家斯坦·漢弗萊斯博士(Stan Humphries)表示:“對于那些深陷水下的房主來說,還有很長的路要走。“面對如此強勁的房屋價值升值,負資產下降的速度令人沮喪地緩慢,這是以下事實的直接結果:受災最嚴重的市場中的許多人處于水下。因此,在未來幾年中,負資產將成為這些市場的一個因素,從而限制了待售房屋的供應,并使那些可能會卷入其中的人們遠離了市場。”

從技術上講,更多的房主不在水下,但仍可能難以從當前房屋中搬出。列出要出售的房屋并購買新房屋通常需要20%或更多的權益才能舒適地滿足相關費用,包括新房的首付以及相關的成交費用,稅金和房地產經紀人的費用。“有效的”負資產凈值率,包括抵押資產占房屋總資產20%或更少的房主,從第一季度的43.6%降至第二季度的41.9%。

但是房屋價值一直在上升,而且這樣做的話,更多的借款人將穩步擺脫負資產。Zillow的第二季度負資產凈值預測預測,到2014年第二季度,所有有抵押貸款的房主中的負資產率將至少下降20.9%,從而在全國范圍內將超過190萬的房屋所有者提升為正資產。

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